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Au cœur de la vallée de la Vésubie, située à Roquebillière , à proximité de la station thermale de Berthemont-les-Bains et du centre village avec tous commerces, cette propriété rare offre bien plus qu’un bien immobilier : un véritable outil d’exploitation touristique au cœur d’un territoire dynamique et recherché . À seulement 1h de Nice, dans un environnement naturel exceptionnel, ce domaine s’inscrit dans une zone à forte attractivité toute l’année , portée par le tourisme thermal, sportif et nature. Ce domaine constitue une opportunité unique d’investissement ou de reconversion professionnelle . UNE EXPLOITATION CLÉ EN MAIN 10 logements indépendants de 35m² à 55 m² , entièrement meublés et équipés (dont 5 PMR) Un salon détente et un bureau d'accueil Un espace bien-être privatif (spa avec piscine, jacuzzi, sauna, hammam et solarium) Une salle de sport Une salle de conférence / réception Une buanderie Un salon de massage Des espaces extérieurs conviviaux : boulodrome cuisine d’été jardin zen avec bassin à poissons L’ensemble est exploité en location saisonnière (nuitée / semaine) avec une clientèle thermale et touristique. Possibilité de reprise immédiate avec mobilier, équipements et organisation existante . UN BIEN + UN MODE DE VIE La propriété comprend également : Une maison indépendante 2 pièces duplex de 52 m²(maison du directeur) idéale pour un exploitant, un gardien ou un logement personnel sur place UN POTENTIEL RARE (PLUSIEURS STRATÉGIES) Ce bien offre plusieurs axes de valorisation : Exploitation immédiate clé en main (activité existante) Développement d’un concept bien-être / séminaires / retraites / stages sportifs Investissement locatif (location meublée ou longue durée) Division en lots / création de copropriété (compteurs individuels existants) Un produit hybride, adaptable à différents profils d’investisseurs UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – 4 SAISONS La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un territoire touristique structuré : À Roquebillière : Bassin de baignade semi-écologique Pump track Activités de plein air et vie de village À 10 minutes de Vésubia Mountain Park : Escalade, canyoning indoor, balnéo, piscine Activités accessibles toute l’année À proximité du Parc Alpha (Le Boréon) : Parc animalier des loups Activités nature et familiales À 20 min de La Colmiane : Ski alpin et nordique en hiver Tyrolienne géante (une des plus longues d’Europe), luge d’été, VTT À proximité du Col de Turini : Activités été/hiver, randonnées, VTT, sports de montagne Dans toute la vallée de la Vésubie : Plus de 100 activités sportives et nature sur un périmètre de 15 km Destination reconnue pour le tourisme outdoor et thermal CE QU’ON AIME Bien unique sur le secteur Rentabilité immédiate possible Diversification des usages (pro / perso / investissement) Cadre naturel exceptionnel Propriété prête à exploiter
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 13 940 € et 18 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 06450
Surface habitable (m²) 711,80 m²
surface terrain 2 886 m²
Surface loi Carrez (m²) 711,80 m²
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 28
Nombre de niveaux 2
Vue Village et montagnes
Nb de salle d'eau 12
Cuisine KITCHENETTE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 75
Exposition SUD
Copropriété NON
Prix de vente 995 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 6 588 €
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